一、政策背景与目的
住房公积金贷款带押过户政策，是在二手房交易过程中，为了简化交易流程、降低交易成本、提高交易效率而推出的一项便民措施。该政策允许在房屋贷款未结清的情况下，通过公积金“带押过户”贷款业务，直接办理房屋过户和抵押登记，从而使买方能够顺利获得公积金贷款放款。这一政策的实施，旨在进一步活跃二手房市场，促进房地产市场的健康发展。
二、政策依据
（一）《中华人民共和国民法典》；
（二）《怒江州住房公积金个人住房贷款管理办法》；
（三）《怒江州自然资源和规划局 国家金融监督管理总局怒江监管分局关于印发怒江州不动产“带押过户”工作实施方案的通知》（怒自然资〔2024〕12号）。
三、主要内容
（一）适用范围：
1.适用于怒江州行政区域内二手房交易中的公积金贷款业务。
2.买卖双方需协商一致，并符合公积金贷款的相关条件。
（二）办理流程：
1.买卖双方同时向住房公积金管理机构提出“带押过户”业务申请，住房公积金管理机构进行初审，买卖双方签协议。
2.买卖双方到房管部门、不动产登记部门签买卖合同、备案。
3.买方到住房公积金管理机构受理、审批、签字。
4.卖方到住房公积金管理机构领抵押物登记证明、《房屋所有权证》《国有土地使用权证》或《不动产权证书》，买方到受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。
5.买卖双方到不动产登记部门、税务部门申请办理过户、“三合一”登记业务、上税。
6.担保落实。
7.贷款发放。
8.档案保管。
（三）政策优势：
1.无需卖方先结清贷款并解除抵押，即可办理过户手续，节省时间和金钱成本。
2.简化交易流程，提高交易效率。
3.活跃二手房市场，促进房地产市场的健康发展。
四、政策影响
（一）对卖方的影响：
1.卖方可以更快地回收资金，减少资金占用时间。
2.降低交易难度和风险，提高交易的灵活性和成功率。
（二）对买方的影响：
1.买方可以在房屋贷款未结清的情况下完成过户手续，降低购房门槛和成本。
2.缩短购房周期，提高购房效率。
（三）对市场的影响：
1.活跃二手房市场，增加市场流通性和交易量。
2.推动房地产市场的健康发展，稳定房价预期。
五、注意事项
（一）政策执行：
1.怒江州住房公积金管理中心将严格按照政策规定执行，确保公平公正。
2.买卖双方需遵守相关法律法规和政策要求，如实提供材料和信息。
（二）风险防控：
1.公积金管理中心将加强风险防控措施，确保贷款资金的安全和合规使用。
2.买卖双方需自行承担交易过程中的风险和责任。
此件公开发布